2014年1月1日起，即使二手房業主無法提供住房裝修費用憑證，也有可能在房屋原值中進行裝修款抵扣。昨天，北京市地稅局透露，1月1日起，北京本市對于二手房交易中納稅人無法提供住房裝修費用憑證的，將由主管稅務機關在成交價格的10%范圍內給予核定。
公告首先重申了二手房交易中個人所得稅20%的計征標準。對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，納稅人能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，或者通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，主管稅務機關應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，主管稅務機關可在此次住房成交價格的10%范圍內核定住房裝修費用。當納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，稅務機關將按核定計稅價格征收稅款。
通知中提到，納稅人在辦理個人轉讓住房納稅申報時，應在《稅費資料清單》“住房裝修費用憑證”欄目中選擇“無”，不再提交《房屋裝修費用發票匯總表》和住房裝修發票原件，由主管稅務機關核定住房裝修費用，并填寫在《個人銷售房屋代開發票申請表》“住房裝修費用”欄目中。
“對政策出臺前發生的裝修費用，因沒有明確政策規定，納稅人取得發票普遍不太規范，導致不能在稅前扣除。對不能夠提供住房裝修發票的納稅人核定住房裝修費用，避免了納稅人因裝修憑證不規范而無法享受稅收扣除政策，維護納稅人的合法權益。”市地稅局相關負責人表示。記者了解到，裝修費用、貸款費用、轉讓住房過程中繳納的稅金，都可作為合理費用進行抵扣，按差額的20%繳納個人所得稅。
據了解，本月1日起，納稅人到稅務機關辦理個人轉讓住房納稅申報時，均可按新政策辦理。
業內聲音
對交易雙方都是利好
“從去年看，二手房交易中，真正抵扣裝修款的情況很少。”某大型中介簽約中心的負責人告訴記者，業主在二手房買賣中，房屋所在區縣的稅務機關，會要求納稅人自行進行納稅申報，提供房屋原值和憑證、裝修款原值和憑證等。但絕大多數業主在當年裝修過程中并沒有開具發票，或者是開具的發票不嚴謹，不能夠作為抵扣憑證。因為絕大多數裝修發票的抬頭就寫業主的名字，或者至多寫某小區幾棟幾室，但根據抵扣要求，裝修憑證上的房屋地址必須和房產證上的測繪地址相同方可。所以，現實情況是，即使留下了當初裝修發票的少數業主，最后能成功實現抵扣的案例也很少。
“按照新規定，以后更多的人將能享受住房裝修費用抵扣的政策，這對于交易雙方來說都是一項利好。”該位負責人表示，由于在目前的賣方市場下，房屋交易中的稅費均轉嫁給了買家，沒有住房裝修費用憑證也能核定費用享受扣除政策后，買方的稅費負擔將能有所減輕。 |
