為了把計(jì)稅核定價(jià)降下來(lái)，鄧先生現(xiàn)在焦頭爛額。
“幸福立方”一套37平方米公寓成交價(jià)72.5萬(wàn)，計(jì)稅總價(jià)被核定為147萬(wàn)多。
一套公寓交易價(jià)72.5萬(wàn)，地稅部門(mén)給出的計(jì)稅核定價(jià)卻高達(dá)147萬(wàn)，這意味著11萬(wàn)的稅費(fèi)要增至22多萬(wàn)。這一個(gè)天價(jià)數(shù)字把交易雙方嚇了一跳。近日，廣州越秀區(qū)市民鄧先生出售自家公寓便遭遇這樣的事。
記者了解到，該公寓市場(chǎng)價(jià)在2萬(wàn)/㎡左右。對(duì)此，越秀地稅局稱(chēng)，“3.9萬(wàn)/㎡是評(píng)估專(zhuān)員出具的初步評(píng)估，有異議可提交申請(qǐng)書(shū)”。一個(gè)多月以來(lái)，鄧先生多次溝通未果，這幾天買(mǎi)家已口頭提出解約。
廣州老城區(qū)大德路29號(hào)的“幸福立方”曾是一幢爛尾樓，幾年前被重新包裝出售。2009年11月，鄧先生在該樓盤(pán)3樓購(gòu)買(mǎi)了一套37平方米的公寓，總價(jià)54萬(wàn)。2011年，由于工作原因，鄧先生以2.1萬(wàn)/㎡放盤(pán)，但一直無(wú)人問(wèn)津。
房子放盤(pán)幾乎3年多 今年7月才有人接盤(pán)
直到今年7月，才有一名70歲老人謝先生上門(mén)詢(xún)價(jià)。經(jīng)過(guò)一番討價(jià)，談妥成交價(jià)為1.9萬(wàn)/㎡，總價(jià)72.5萬(wàn)。
7月16日一早，鄧先生與謝先生來(lái)到廣州市房產(chǎn)交易中心地稅窗口辦理納稅申報(bào)遞件手續(xù)，工作人員出具了《存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定通知》，其中明確列明計(jì)稅核定單價(jià)約為3.9萬(wàn)/㎡，核定總價(jià)147多萬(wàn)。
“我們都驚呆了，70多歲買(mǎi)家一句話(huà)都說(shuō)不出?！编囅壬?dāng)時(shí)就提出質(zhì)疑，“為什么核定價(jià)和實(shí)際交易價(jià)差2萬(wàn)/㎡？”工作人員回應(yīng)：“系統(tǒng)就這樣核定?！睙o(wú)奈，兩人失望而歸。
2萬(wàn)/㎡差價(jià)意味著要承擔(dān)更沉重的稅費(fèi)?！岸愘M(fèi)大約為15%，按實(shí)際交易價(jià)72.5萬(wàn)，只需繳納約11萬(wàn)的稅款，若按越秀地稅局的核定，公寓總價(jià)147萬(wàn)，需繳納22萬(wàn)元的稅款?！编囅壬f(shuō)。
心有疑惑的鄧先生回家就立刻做“功課”，他從同樓業(yè)主和附近中介、樓盤(pán)了解到，去年同樓業(yè)主出售二手公寓單價(jià)還不到2萬(wàn)/㎡?！叭ツ旰硕▋r(jià)在1.8~1.9萬(wàn)/㎡左右，過(guò)了一年，樓市冷了，核定價(jià)卻翻番了？”鄧先生疑惑不解。
鄧先生表示，他調(diào)查了幸福立方三四樓近兩年賣(mài)出的公寓，同樣戶(hù)型的公寓均是以不足2萬(wàn)/㎡的價(jià)格成交，且地稅部門(mén)當(dāng)時(shí)核定單價(jià)也是如此。
鄰居曾被核定3萬(wàn)/㎡ 后降至1.8~1.9萬(wàn)/㎡
同時(shí)，鄧先生也了解到，當(dāng)時(shí)鄰居出售公寓也遭遇這種情況。最初地稅部門(mén)給出的計(jì)稅核定價(jià)格在3萬(wàn)/㎡左右，鄰居請(qǐng)了第三方評(píng)估公司，再三向地稅部門(mén)申請(qǐng)后，才降至1.8萬(wàn)/㎡~1.9萬(wàn)/㎡。
據(jù)了解，幸福立方位于大德路“五金商圈”，周?chē)悄昀系尿T樓，原來(lái)此樓還是“爛尾樓”，樓盤(pán)首層是商鋪，二層是商場(chǎng)，三到四層是公寓，五到六層是回遷房，每層21套，只有一部電梯，鄧先生的公寓使用年限只有40年，按道理來(lái)說(shuō)，這種“先天不足”的房子不該賣(mài)這么貴。
7月18日，鄧先生花費(fèi)6000元委托了一家國(guó)家一級(jí)評(píng)估公司—廣州銀信土地房地產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司對(duì)自己的房子進(jìn)行評(píng)估。據(jù)評(píng)估報(bào)告稱(chēng)，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)2014年7月18日，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為72.6萬(wàn)元，折合單價(jià)1.93萬(wàn)/㎡。
申請(qǐng)減免計(jì)稅單價(jià)不成 買(mǎi)家提出解除購(gòu)買(mǎi)合同
7月17日，鄧先生向越秀地稅部門(mén)提交《關(guān)于調(diào)整減免〈存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定通知〉中計(jì)稅單價(jià)的申請(qǐng)》。8月29日早上，工作人員回應(yīng)稱(chēng)，“還是按原核定價(jià)計(jì)稅”。9月1日，鄧先生再次來(lái)到越秀地稅部門(mén)，“只是提交了減免申請(qǐng)書(shū)。”
昨日，鄧先生表示，目前還沒(méi)有得到答復(fù)。令他擔(dān)憂(yōu)的是，這幾天，買(mǎi)家謝先生已口頭提出解除7月份簽訂的購(gòu)買(mǎi)合同。
鄧先生表示，地稅部門(mén)相關(guān)人員曾稱(chēng)，核定價(jià)是市地稅局、多家房產(chǎn)中介依據(jù)4個(gè)權(quán)威數(shù)據(jù)計(jì)算得出來(lái)的，具體計(jì)算依據(jù)和方法不方便透露。3.9萬(wàn)/㎡是評(píng)估專(zhuān)員出具的初步評(píng)估，若有任何異議，可提交申請(qǐng)書(shū)。
“他們說(shuō)計(jì)算方法是依照4個(gè)權(quán)威數(shù)據(jù)，但是我始終不知道是哪些數(shù)據(jù)。”鄧先生對(duì)核定系統(tǒng)表示質(zhì)疑。
房產(chǎn)中介：
使用年限短致售價(jià)低 卻按商鋪價(jià)評(píng)定公寓
據(jù)了解，幸福立方2009年9月開(kāi)盤(pán)售價(jià)為1.6萬(wàn)/㎡~2萬(wàn)/㎡，2010年末交樓。目前房產(chǎn)中介掛牌價(jià)在2萬(wàn)/㎡左右。記者了解到，該樓產(chǎn)權(quán)原來(lái)40年，但因出售前已爛尾10多年，目前僅剩20多年。
昨日，記者來(lái)到幸福立方大廈附近多家房產(chǎn)中介走訪，該樓3~4樓商住公寓掛牌價(jià)在2萬(wàn)/㎡左右，7樓以上住宅掛牌價(jià)在3.2萬(wàn)/㎡~3.5萬(wàn)/㎡左右。
中介人員表示：“幸福立方3~4層是商住型公寓，市場(chǎng)價(jià)2萬(wàn)/㎡到2.3萬(wàn)/㎡，由于使用年限僅20多年，售價(jià)較低，但計(jì)稅時(shí)卻按該地段商鋪價(jià)評(píng)定公寓，計(jì)稅核定價(jià)高達(dá)3萬(wàn)/㎡。因?yàn)榇嬖谶@個(gè)情況，所以此處二手公寓出售情況不理想?！?/FONT> |
