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| 關(guān)于整體轉(zhuǎn)讓在建項目營業(yè)稅問題 |
| 發(fā)布時間：2011/11/5 來源： 閱讀次數(shù)：1283 |
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| （七）單位和個人轉(zhuǎn)讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續(xù)，其實質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。對于轉(zhuǎn)讓在建項目行為應(yīng)按以下辦法征收營業(yè)稅： 1、轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項目征收營業(yè)稅。 2、轉(zhuǎn)讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。 在建項目是指立項建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其它建設(shè)項目。以上是財稅[2003]16號文 相關(guān)內(nèi)容，當前手上有一案例，我公司擬收購目標公司一在建工程，該工程進程至 圖紙設(shè)計，給付各種拆遷補償階段，土地是由國家行政劃撥，問題是我公司現(xiàn)收購該項資產(chǎn)，對方能不能當作轉(zhuǎn)讓在建項目來進行稅務(wù)處理？但是該工程的事物形態(tài)并沒有形成，而且行政劃撥土地，并沒有取得土地使用權(quán)，所以不知道如何去適用上述條文，求達人指點！milanlong 回答——你這個工程只是在拆遷補償和設(shè)計圖階段，并沒有進入施工階段啊，土地是劃撥的，也是取得土地使用權(quán)啊，應(yīng)該按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)-轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征稅。而且對方劃撥之后未施工就轉(zhuǎn)讓，可能要補繳土地出讓金和契稅。 |
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