案例3-6土地轉讓免征契稅的稅務規劃【P068】
天山房地產公司欲購買甲國有獨資公司一宗土地，約定支付價款2000萬元。則根據稅法規定，天山房地產公司應繳納契稅為80萬元（2000×4%）。問：是否有免征契稅的納稅策劃方案？
分析：
根據財稅〔2018〕17號文件的規定，企業按照《公司法》有關規定整體改制，包括非公司制企業改制為有限責任公司或股份有限公司，有限責任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責任公司，原企業投資主體存續并在改制（變更）后的公司中所持股權（股份）比例超過75%，且改制（變更）后公司承繼原企業權利、義務的，對改制（變更）后公司承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。
稅務規劃方案：甲公司改制，天山房地產公司以資金500萬元，甲公司原投資主體以甲公司土地作價2000萬元共同組建乙公司，在乙公司股權結構中，甲公司原投資主體所占股份超過75%，在甲公司原投資主體投資環節免征契稅；然后天山房地產公司吸收合并乙公司，甲公司原投資主體將所持有股權以2000萬元的價格轉讓給天山房地產公司。這樣，天山房地產公司最終可少負擔契稅80萬元。
