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      地產(chǎn)“花式”并購重組——資產(chǎn)收購的交易方案設(shè)計、財稅分析及稅務(wù)籌劃建議
     發(fā)布時間:2018/4/28    來源:   閱讀次數(shù):2650
     
    不動產(chǎn)、土地使用權(quán)作價入股涉稅實務(wù)分析


    地產(chǎn)“花式”并購重組——股權(quán)收購之股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)支付的交易方案設(shè)計、財稅分析及稅務(wù)籌劃建議


      目錄

      一、幾個概念的區(qū)分——資產(chǎn)收購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)

      (一)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

      (二)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)

      二、資產(chǎn)收購常見模式及相關(guān)稅費分析

      (一)直接資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

      (二)資產(chǎn)出資方式收購

      1.以資產(chǎn)作為對價“被收購”模式

      2.資產(chǎn)出資入股或增資模式

      3.部分資產(chǎn)出資并撬動融資模式

      三、資產(chǎn)收購的注意要點

      談及并購重組方式時,最先想到的自然是股權(quán)收購或者資產(chǎn)收購。對于這兩種并購重組的方式,或許有人會認(rèn)為,股權(quán)收購在稅費角度自然是優(yōu)于資產(chǎn)收購,選擇股權(quán)收購方案必然是最優(yōu)的,其實不然,至少從最終完成開發(fā)建設(shè)后的綜合稅費測算來說兩個方式各有利弊,且以股權(quán)收購的方式取得項目有可能最后需承擔(dān)更高的稅費。

      對此,筆者在開始正文前需強調(diào)一個觀點,對于并購重組方案的選擇,并不是單純地從并購重組當(dāng)下的稅費角度考量,或只關(guān)注并購重組一方的利益;地產(chǎn)并購重組方式的選擇是雙方利益博弈的結(jié)果,與完成收購后可能帶來的未來現(xiàn)金流密切相關(guān)。如果在完成收購后,對于項目未來還有投入,在某些情況下,以資產(chǎn)收購方式收購項目在未來帶來的現(xiàn)金流可能遠(yuǎn)大于股權(quán)收購。就土地增值稅而言,雖然房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式暫免繳納土增稅(是否免土增稅目前實務(wù)中個別地區(qū)在稅收法規(guī)執(zhí)行方面存在爭議),但這只是稅收的遞延和轉(zhuǎn)移,并不會真正意義上降低交易方的整體稅負(fù);此外,如果以股權(quán)溢價方式收購項目公司股權(quán),對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價部分,未來并不能計入成本扣除。

      一、幾個概念的區(qū)分——資產(chǎn)收購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)


      筆者認(rèn)為,資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓系資產(chǎn)收購的一種方式,資產(chǎn)收購的主要方式包括資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以及資產(chǎn)出資。就資產(chǎn)收購的支付方式而言,包括股權(quán)支付、非股權(quán)支付或兩者的組合;對此,筆者認(rèn)為,資產(chǎn)置換亦可以作為資產(chǎn)收購的支付方式。資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)則通常發(fā)生在100%直接控制的居民企業(yè)之間,以及受同一或相同多家居民企業(yè)100%直接控制的居民企業(yè)之間,系集團內(nèi)部、同一投資主體間整合企業(yè)資源、優(yōu)化業(yè)務(wù)架構(gòu)的重要形式。

      (一)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

      根據(jù)財稅[2009]59號的規(guī)定,資產(chǎn)收購是指一家企業(yè)(受讓企業(yè))購買另一家企業(yè)(轉(zhuǎn)讓企業(yè))實質(zhì)經(jīng)營性資產(chǎn)的交易。國家稅務(wù)總局公告2010年第4號指出“實質(zhì)經(jīng)營性資產(chǎn),是指企業(yè)用于從事生產(chǎn)經(jīng)營活動、與產(chǎn)生經(jīng)營收入直接相關(guān)的資產(chǎn),包括經(jīng)營所用各類資產(chǎn)、企業(yè)擁有的商業(yè)信息和技術(shù)、經(jīng)營活動產(chǎn)生的應(yīng)收款項、投資資產(chǎn)等”。關(guān)于直接資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅費問題,筆者將在下文進一步闡述。

      (二)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)

      資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)原系國有企業(yè)之間資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的一種方式,《企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)管理暫行辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)工作指引》等均對資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)作出相關(guān)規(guī)定。但《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于促進企業(yè)重組有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅﹝2014﹞109號)則將“劃轉(zhuǎn)”這一國有資產(chǎn)特有的處置方式擴大到所有的居民企業(yè)之間,不再限于國有資產(chǎn)的處置。

      1.資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的基本模式

      由財稅﹝2014﹞109號的規(guī)定可知,資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)通常發(fā)生在100%直接控制的居民企業(yè)之間,以及受同一或相同多家居民企業(yè)100%直接控制的居民企業(yè)之間:


    稅屋提示——被遮擋部分為“B公司”


      2.主要稅費問題


      (1)企業(yè)所得稅

      ①特殊性稅務(wù)處理

      財稅﹝2014﹞109號:


    稅屋提示——被遮擋部分為“公積”



      對100%直接控制的居民企業(yè)之間,以及受同一或相同多家居民企業(yè)100%直接控制的居民企業(yè)之間按賬面凈值劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn),凡具有合理商業(yè)目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的,股權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后連續(xù)12個月內(nèi)不改變被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原來實質(zhì)性經(jīng)營活動,且劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均未在會計上確認(rèn)損益的,可以選擇按以下規(guī)定進行特殊性稅務(wù)處理:1、劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均不確認(rèn)所得。2、劃入方企業(yè)取得被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ),以被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的原賬面凈值確定。3、劃入方企業(yè)取得的被劃轉(zhuǎn)資產(chǎn),應(yīng)按其原賬面凈值計算折舊扣除。

      國家稅務(wù)總局公告2015年第40號:

      根據(jù)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)時的支付方式不同,在上述兩種模式下,出現(xiàn)如下四種情形,在所得稅層面可享受遞延納稅的政策:

      《國家稅務(wù)總局關(guān)于資產(chǎn)(股權(quán))劃轉(zhuǎn)企業(yè)所得稅征管問題的公告》國家稅務(wù)總局公告2015年第40號:

      “一、《通知》第三條所稱“100%直接控制的居民企業(yè)之間,以及受同一或相同多家居民企業(yè)100%直接控制的居民企業(yè)之間按賬面凈值劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)”,限于以下情形:

      (一)100%直接控制的母子公司之間,母公司向子公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的股權(quán)或資產(chǎn),母公司獲得子公司100%的股權(quán)支付。母公司按增加長期股權(quán)投資處理,子公司按接受投資(包括資本公積,下同)處理。母公司獲得子公司股權(quán)的計稅基礎(chǔ)以劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的原計稅基礎(chǔ)確定。

      (二)100%直接控制的母子公司之間,母公司向子公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的股權(quán)或資產(chǎn),母公司沒有獲得任何股權(quán)或非股權(quán)支付。母公司按沖減實收資本(包括資本公積,下同)處理,子公司按接受投資處理。

      (三)100%直接控制的母子公司之間,子公司向母公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的股權(quán)或資產(chǎn),子公司沒有獲得任何股權(quán)或非股權(quán)支付。母公司按收回投資處理,或按接受投資處理,子公司按沖減實收資本處理。母公司應(yīng)按被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的原計稅基礎(chǔ),相應(yīng)調(diào)減持有子公司股權(quán)的計稅基礎(chǔ)。

      (四)受同一或相同多家母公司100%直接控制的子公司之間,在母公司主導(dǎo)下,一家子公司向另一家子公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的股權(quán)或資產(chǎn),劃出方?jīng)]有獲得任何股權(quán)或非股權(quán)支付。劃出方按沖減所有者權(quán)益處理,劃入方按接受投資處理。”

      《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額若干問題的公告》國家稅務(wù)總局公告2014年第29號

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