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| 房產(chǎn)評估增值無須調(diào)整賬務(wù) |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/5 來源： 閱讀次數(shù)：2113 |
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| 近日，某稅務(wù)師事務(wù)所接到其客戶某房地產(chǎn)公司的調(diào)整賬務(wù)通知以及有關(guān)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的證明材料，要求增加固定資產(chǎn)和資本公積8500萬元。對此，事務(wù)所負(fù)責(zé)人覺得很納悶，遂向該公司了解情況。 原來，該公司為獲取銀行抵押貸款，前不久聘請資產(chǎn)評估事務(wù)所對相關(guān)固定資產(chǎn)進(jìn)行了評估，房產(chǎn)增值8500萬元。但調(diào)整固定資產(chǎn)賬面價(jià)值有條件限制，不能簡單增加固定資產(chǎn)和資本公積。求助稅務(wù)師事務(wù)所對相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了梳理。 根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)，除法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度另有規(guī)定外，企業(yè)一律不得自行調(diào)整其賬面價(jià)值。 也就是說，企業(yè)的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照購置時(shí)所支付的銀行存款或是現(xiàn)金，或者按照置換資產(chǎn)時(shí)所付出的等價(jià)物的公允價(jià)值進(jìn)行等量計(jì)算。同時(shí)，最新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的基本準(zhǔn)則已經(jīng)明確了會(huì)計(jì)計(jì)量的五種屬性，分別是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價(jià)值計(jì)量，并對企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)量如何適用作出原則性的規(guī)定，即企業(yè)在對會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，如果采取重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)保證所確定的會(huì)計(jì)要素金額能夠取得并可靠計(jì)量。此外，財(cái)政部《關(guān)于股份有限公司進(jìn)行資產(chǎn)評估增值處理的復(fù)函》（財(cái)會(huì)字[1995]25號）規(guī)定，資產(chǎn)重估增值只有在法定重估和企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的情況下，才能調(diào)整被重估資產(chǎn)的賬面價(jià)值。可見，對于資產(chǎn)評估增值的會(huì)計(jì)核算，在通常情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際成本計(jì)價(jià)，不得隨意調(diào)整資產(chǎn)的賬面價(jià)值。 企業(yè)會(huì)計(jì)制度也有例外。對于清產(chǎn)核資和企業(yè)改組等法律、行政法規(guī)以及國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度另有規(guī)定的，企業(yè)同樣可以調(diào)整其賬面價(jià)值。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于清產(chǎn)核資企業(yè)有關(guān)稅收問題的通知》（財(cái)稅字[1996]69號）全文失效規(guī)定，對國有企業(yè)清產(chǎn)核資后固定資產(chǎn)重估后的新增價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)稅收法規(guī)的規(guī)定征收房產(chǎn)稅和印花稅；為照顧部分清產(chǎn)核資企業(yè)的實(shí)際困難，對固定資產(chǎn)重估后新增價(jià)值已經(jīng)增提折舊的國有企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照重估后的價(jià)值征收房產(chǎn)稅和印花稅。某房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)評估增值，是為了取得銀行貸款而進(jìn)行的固定資產(chǎn)評估所產(chǎn)生的增值，與上述清產(chǎn)核資和企業(yè)改制例外無緣，也就不能進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整。 |
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