營改增后，土地增值稅收入確認問題存在很大爭論，2016年11月國家稅務總局發布《關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》（國家稅務總局公告2016年70號，以下簡稱70號公告），對土地增值稅應稅收入的確認問題做了相關規定，下面將重點探討70號公告中關于土地增值稅應稅收入、預征收入、視同銷售收入等方面的規定。
1、土地增值稅應稅收入確認問題
原文
70號公告第一條：營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。
解析
《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據的通知》(財稅〔2016〕43號)第三條規定：土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。但是由于營改增后土地成本可以扣減銷售額的原因，導致對不含增值稅收入的理解有很大差異。70號公告對該問題進一步明確，以下例說明：
例：A房地產公司銷售一套房屋，含稅銷售收入為1110萬，假設對應的土地成本為400萬，則納稅人如何確定土地增值稅收入？
情況1：納稅人適用簡易計稅方法的，土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額
土地增值稅應稅收入=不含增值稅應納稅額=1110/（1 5%）=1057.14萬。
由于不存在差額征稅的影響，增值稅、土地增值稅、企業所得稅、會計收入均為1057.14萬。
