一般市民都知道，房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，是不征收個(gè)人所得稅的。那么如果把買賣變成名義上的贈(zèng)與，是不是真的就可以節(jié)稅了？
生活案例——
哥哥把自己當(dāng)初以10萬元購入，市值已達(dá)50萬元的一套小戶型房屋以30萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了經(jīng)濟(jì)比較困難的弟弟。兄弟之間為了省去多余的稅費(fèi)，聽取別人的介紹：無償贈(zèng)與不用繳納個(gè)人所得稅。隧以一份偽造的無償贈(zèng)與協(xié)議向房管部門辦理了過戶手續(xù)。
五年之后，弟弟的工作及生活得到很大的改善，打算更換一套大點(diǎn)的房屋，方便一家三口居住。和買方最終以70萬元價(jià)格成交，但在過戶小套房屋繳納稅費(fèi)的過程中被告知：必須以70萬元減去10萬元及相關(guān)合理費(fèi)用之后的差額，按20%稅率據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅。
我們提示——
1.房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
2.個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對外銷售征收個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收；受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
3.受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。 |
