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| 房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)應(yīng)如何征稅？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：789 |
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| 問題內(nèi)容： 某單位欠我工程款350萬(wàn)元達(dá)兩年之久，現(xiàn)將某處房產(chǎn)交我使用15年抵付工程欠款，我將此處房產(chǎn)以400萬(wàn)元租賃給第三者使用，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定應(yīng)按全額400萬(wàn)元征收營(yíng)業(yè)稅，我對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)按服務(wù)業(yè)：租賃征收營(yíng)業(yè)稅并無(wú)異議，但認(rèn)為計(jì)稅依據(jù)很不合理，應(yīng)按差額計(jì)稅為宜。那么，到底該如何征稅？ 回復(fù)意見： 您好： 您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下： 根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定：“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。但是，下列情形除外： （一）納稅人將承攬的運(yùn)輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個(gè)人的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位或者個(gè)人的運(yùn)輸費(fèi)用后的余額為營(yíng)業(yè)額； （二）納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除替旅游者支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐費(fèi)、交通費(fèi)、旅游景點(diǎn)門票和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額； （三）納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營(yíng)業(yè)額； （四）外匯、有價(jià)證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價(jià)減去買入價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額； （五）國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形。” 轉(zhuǎn)租行為目前并不屬于差額征稅范圍，因此應(yīng)按全額400萬(wàn)元作為計(jì)稅依據(jù)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。 上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。 歡迎您再次提問。國(guó)家稅務(wù)總局2010/12/17 |
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