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| 在建工程轉讓涉及財稅問題類型小結 |
| 發布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數：1092 |
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| 開發項目各種情況：一、企業購買土地，直接賣掉，是否可以差額繳稅？ 營業稅（非房企可以差額）土地增值稅（無房企不征，土地以成本價不評估）二、企業購買土地，做土地開發賣掉，是否可以差額繳稅？ 營業稅（房企可以差額）土地增值稅（能加計扣除）三、企業購買爛尾樓再加幾層后賣掉，是否可以差額繳稅？ 營業稅（不能差額）土地增值稅（能加計扣除）四、企業購買爛尾樓做了裝修工程再賣掉，是否可以差額繳稅？ 營業稅（不能差額）土地增值稅（能加計扣除）五、企業轉讓土地及舊建筑物（分購入和自建），是否可以差額繳稅？ 自建：營業稅（全額納不動產及補建筑業營業稅）土地增值稅（僅建筑物評估核定） 購入：營業稅（可差額，抵債差額）土地增值稅（僅建筑物評估核定）六、企業轉讓舊建筑物（舊房）裝修的土地增值稅1、能取得評估價格的： 增值額=收入－取得金額－（重置成本折扣價）―轉讓稅金－契稅 2、舊房無裝修工程的： 應納土地增值稅稅額＝[轉讓收入－上手購入價×(1+5%×n)－有關稅費]×適用稅率。 3、舊房有裝修工程（立項）的： 增值額=收入－取得金額－房屋開發成本―轉讓稅金－契稅－加計項目。 4、既無評估價格無購房發票的： 實行核定征收。一般是增值額是收入的30%或者收入的5%。不引用相關條款規定，請自己去查找。。。。。。 |
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