張伯在天河區和南沙區分別有一套住房出租，月租金都是1500元，每月每套房屋按照4%的綜合稅率繳納稅款。
近日，張伯到街道的出租屋管理中心繳納稅費時，被告知要合并兩處租金收入計算稅費，綜合稅率變成6%，這樣張伯比之前多交了2%稅款。張伯百思不得其解，便致電廣州市地稅局納稅服務熱線12366-2進行咨詢。
熱線工作人員了解張伯的情況后，進行了解釋。同一納稅人在全市有多處房屋出租，應合并租金收入后，根據收入總額對應的綜合征收率計算稅費。
現在張伯兩處房產的租金總收入為3000元，根據廣州市現行的個人出租屋綜合征收率，出租住房租金2000元以上（含2000元）至30000元以下的對應稅率是6%，故張伯每月要繳納的稅款為（1500 1500）×6.%=180元，而不是1500×4%×2=120元。
廣州市地稅局提醒，出租屋納稅期限為取得租金收入次月的15日前，如遇節假日申報納稅截止期限順延。
個人出租房屋后，應主動申報納稅。對于出租屋主不進行納稅申報，不繳或少繳應納稅款的，除追繳其不繳或少繳的稅款外，稅務機關將從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
廣州市個人出租屋稅收采用綜合征收率，除教育費附加、地方教育附加外，營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、印花稅、房產稅和土地使用稅都需繳納滯納金，滯納金的計算方式為需要計算滯納金的稅種的合計稅額×萬分之五×滯納天數。
目前，廣州市地稅局的個人出租屋稅收業務大多已委托個人出租屋管理中心代征和代開發票，因此個人可到所屬地的個人出租屋管理中心辦理有關申報納稅手續。 |
