東莞市住建局、市財政局和市地稅局日前聯合發出《關于調整普通住房價格標準的情況說明》，調整了鎮街分類并確定了2014年普通住房價格標準，在新出臺的普通住房價格標準中分為三個類別：其中一類鎮街為10115元/平方米以下；二類鎮街為7753元/平方米以下；三類鎮街為6386元/平方米以下。新標準對于二手房購買者來說，購房契稅的標準無疑是最有吸引力的，業界人士認為，二手房購買者絕大多數都是剛需一族，新規定實施以后，多數購房者在新舊規定之下一對比，將會省下一半的契稅，這有利于二手市場的發展。
新規：購100平方米住宅省稅一萬多
此次普通住房標準的調整，將價格在10115元/平方米以下的劃為普通住宅，這就意味著，如果產權過了五年的房產，在交易中產生的契稅將帶來明顯的變化。雖然規定對于不同產權時間、購房者首套和多套有著嚴格的契稅金額劃分，但是對照舊標準，區別依然非常明顯。
金信聯行房產評估師李志軍對記者說，最有實惠的還是首套房購買者，這也是剛需中絕大多數購房者將享受到的實惠。例如在一類標準的鎮街，一套產權過了五年的100平方米二手住宅，購買者為首套房，單價為一萬元，那么契稅新標準為1.5%，折合成契稅就是1.5萬元。而當前執行的現有契稅是3%即3萬元，新舊標準帶來的影響非常明顯。
不過，新標準的實惠依然只能體現在首套房購買者，如果是第二套房，同樣是在一類標準鎮街，過了五年產權的100平方米住房，價格同樣是1萬元每平方米，那么契稅依然是3%即3萬元。
合富置業的業務人員告訴記者說，新標準的劃分比較復雜，不同的鎮街、不同的價格和首套房、多套房購買者，所享受到的政策條件都不一樣，但是理解起來只有一個參照標準，即所在鎮街的標準，再對照價格和購買套數，實際上很好計算。
中介：暫停過戶等待新規
在采訪中記者了解到，新規定在26日通報后，不少中介機構立即停止了交易手續的遞交，等待9月1日新規定實施后再遞交，在新規定可以省錢的情況下，不少購房者主動要求中介代辦人員予以配合。
“在市中區的剛需一族中，價格很少有超過1萬元每平方的單價，因此一般的購房者都要求等到新規定實施后再過戶，這樣100萬元的總價，可以省去一萬多元的稅費。”金信聯行一位門店業務員說。
記者對比新舊標準發現，普通住房實際成交價格現規定為，一類鎮街標準為8654元/平方米，調整后，一類鎮街為10115元/平方米以下，上升了16.9%；二類鎮街原為6610元/平方米，現調整為7753元/平方米以下，上升17.3%；三類鎮街原為5717元/平方米，現調整為6386元/平方米以下，上升11.7%。
金信聯行地產機構的一位人士評論說，對于剛需族而言，首套房看上去雖然契稅減輕了一半，但是價格上漲，多的錢實際上都已經支付出去了。
類別劃分
一類標準：長安、虎門、南城、松山湖、莞城、東城、鳳崗、厚街、寮步、塘廈、萬江、樟木頭、黃江13個鎮街（園區）。
二類標準：石龍、沙田、常平、石排、大朗、大嶺山、謝崗、道滘、石碣、高埗、清溪、麻涌、茶山、東坑14個鎮。
三類標準：包括中堂、企石、望牛墩、橫瀝、洪梅、橋頭6個鎮。
各個鎮街的標準在本次劃分中有所調整，其中黃江、樟木頭、寮步三鎮由現在的二類標準上升為一類標準；東坑、道滘、石排、謝崗四鎮由三類標準上升到二類標準。據悉標準的調整主要根據所在鎮街的價格變化所定。 |
