重慶人行、銀監局、金融辦日前聯合發布《關于做好住房金融服務工作的通知》這一“重慶地方版房貸新政”（以下簡稱《通知》）。該《通知》首次要求，從現在起，暫時取消外地人在重慶購房過程中，對個人所得稅、社保繳納的限制。
首套房：首付3成利率最多7折
《通知》對首套房、二套房的要求與央行的要求基本一致，即首付三成，利率最低可下浮30%。《通知》稱，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套貸款政策。
《通知》對二套房的要求是，對擁有1套住房并未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整不低于40%。《通知》并沒有對二套房利率作出“強行規定”。
“按照這個文件，理論上，二套房利率也能打7折。”某國有大型商業銀行人士說。
外地人購房貸款限制取消
2010年12月6日，重慶市發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，對外地人在重慶購買設置了“門檻”，如對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。
此次重慶版的房貸新政首次取消了對外地人購房的限制。《通知》提出，暫時取消非本市戶籍居民家庭在辦理住房貸款時提交繳納社會保險、個人所得稅納稅證明的有關要求。這意味著，重慶房貸新政全面取消對外地人的購房限制。
開“綠色通道”提速房貸發放
在此次房貸新政中，也對銀行房貸辦理的速度提出了要求。特別指出商業銀行要開“綠色通道”為房貸審批提速。《通知》明確表示，銀行業金融機構應通過設置房貸專職審批人、批量處理、精簡商務流程、開通綠色通道、限時服務等措施提高審批效率。
這一次的房貸新政要求，銀行增加房貸資金，其中提出了兩大渠道增加商業銀行的房貸額度。
《通知》稱鼓勵銀行業金融機構在新增的貸款額度中合理的安排發放首套普通自住房和改善型普通自住房貸款。此外，鼓勵銀行優先支持住房金融服務工作推進力度較大的銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS）、期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
《通知》還對各商業銀行如何降房貸利率，為市民購房減負支招。《通知》稱，商業銀行要“創新貸款模式，支持銀行業金融機構發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款相結合貸款，在風險可控的前提下，合理確定首付款比例。允許銀行業金融機構創新開展個人儲蓄、理財等相結合的住房按揭貸款業務，降低貸款利率”。“這意味著商業銀行可以與購房者商議，只要市民在該行存款、購買理財產品，商業銀行可以通過這種方式降低房貸利率。”某國有大型商業銀行人士說。
重慶樓市成交將變得活躍
重慶某本土大型開發商稱，其實外地人在重慶購房的并不多，對樓市影響可能并不大，但是，這確實表現出了政府對樓市的一個支持態度，有助于樓市平穩發展。
這一說法同樣得到了我市另一大型房產中介的認可。
“重慶購房需求其實比較單一，外地人來渝購房的并不多，但是，政府出臺這些政策，就是釋放了一個信號，鼓勵推動市場。雖然影響可能不會太大，但是可以讓市民看到這樣的鼓勵，有助于房產市場更加活躍發展，成交量也會增加。”
數據顯示，早在2012年，來重慶的外地人有超過百萬。記者發現，外地人群更加趨向在新興區域置業，如大學城、茶園新區、巴南區、蔡家、禮嘉等。
“目前，落戶重慶的外地人均有一個特點，都是先一人流動到重慶落戶，進而帶動全家人一起到重慶生活。”中新地產總監何偉堅說，目前重慶的經濟發展速度位居全國前列，這也吸引了不少外地人前來“淘金”，外地人在重慶的購房數量有望大幅度增加，從而刺激樓市成交活躍。 |
