轉(zhuǎn)租房產(chǎn)賺取收益卻少繳稅款，深圳市一物業(yè)管理公司被市地稅局第五稽查局查處。該公司是一家私營企業(yè)，經(jīng)營范圍為物業(yè)管理。實際經(jīng)營中，該企業(yè)包租了幾處樓盤從事房屋租賃業(yè)務(wù)，收取租戶的租金含管理費等，俗稱“二房東”。
稽查人員現(xiàn)場調(diào)取了該公司的財務(wù)資料，通過對涉稅資料的核查發(fā)現(xiàn)，該公司通過銀行賬戶收取的一些公司款項，摘要為租金或往來、水電費、貨款等，賬務(wù)上未計收入?yún)s都掛往來款處理。經(jīng)實地走訪各包租工業(yè)園，對房產(chǎn)權(quán)利人（或稱業(yè)主）及租戶進行調(diào)查，稽查人員了解到該公司從業(yè)主手上包租過來樓盤，再以自己的名義對外招租，收取租戶的租金收入，企業(yè)銀行對賬單上作掛賬處理的部分公司確系其租戶，且還有部分租戶的租金收入賬外以現(xiàn)金結(jié)算，均未計入營業(yè)收入。
該公司納稅申報時僅申報了少量營業(yè)收入，明顯與其實際經(jīng)營情況不符。最終，第五稽查局根據(jù)稅法規(guī)定追補了該公司少繳的營業(yè)稅及附加、租賃合同印花稅103萬元，并處罰款、加收滯納金共計80萬元。
案件點評：目前，房屋租賃市場上包租轉(zhuǎn)租現(xiàn)象普遍，出現(xiàn)“二房東”、“三房東”甚至是“四房東”。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)〔1995〕76號）規(guī)定：“單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應按‘服務(wù)業(yè)’稅目中‘租賃業(yè)’項目征收營業(yè)稅”。
而在計稅依據(jù)上，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。
因此，轉(zhuǎn)租房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)租多少環(huán)節(jié)，每一道環(huán)節(jié)都應按照租金收入全額計征營業(yè)稅，而非差額征收，不能扣除任何租賃成本。在此提醒廣大房屋租賃業(yè)納稅人，以案為鑒，切莫因為不懂稅收政策而觸犯稅收法律，應牢固樹立誠信納稅意識，嚴格依法履行納稅義務(wù)，共同營造良好的租賃市場環(huán)境。 |
