不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法
第一條根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。
華稅：公告在36號文件的基礎(chǔ)上，明確了不動產(chǎn)在建工程的定義，包括新建、改建、擴建、修繕、裝飾等形式，具有實務(wù)指導(dǎo)意義。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。
第三條納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進(jìn)項稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣。
華稅：公告指出，用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進(jìn)項稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣。這是對于不動產(chǎn)在建工程所作出的進(jìn)一步限制，只有超出原值50%的才可以分2年抵扣銷項稅額。
不動產(chǎn)原值,是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價。
上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進(jìn)貨物，是指構(gòu)成不動產(chǎn)實體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。
華稅：公告以列舉的形式，明確了可以抵扣不動產(chǎn)進(jìn)項稅額的范圍僅限于構(gòu)成不動產(chǎn)部分的設(shè)備、設(shè)施。
第四條納稅人按照本辦法規(guī)定從銷項稅額中抵扣進(jìn)項稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。
上述進(jìn)項稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進(jìn)項稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
華稅：公告明確可以抵扣的進(jìn)項稅額，60%的部分于取得當(dāng)期一次性抵扣，余額計入待抵扣進(jìn)項稅額進(jìn)行會計核算，一個自然年以后再一次性抵扣。
第五條購進(jìn)時已全額抵扣進(jìn)項稅額的貨物和服務(wù)，轉(zhuǎn)用于不動產(chǎn)在建工程的，其已抵扣進(jìn)項稅額的40%部分，應(yīng)于轉(zhuǎn)用的當(dāng)期從進(jìn)項稅額中扣減，計入待抵扣進(jìn)項稅額，并于轉(zhuǎn)用的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
華稅：公告指出，對于已經(jīng)全部抵扣進(jìn)項稅額的貨物與服務(wù)，專用于不動產(chǎn)在建工程的，已經(jīng)抵扣進(jìn)項稅額的60%部分仍然可以抵扣，已經(jīng)抵扣進(jìn)項稅額的40%部分則需要予以進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出，計入待抵扣進(jìn)項稅額進(jìn)行會計核算，一個自然年以后再一次性抵扣。
