問：我房地產(chǎn)開發(fā)公司與當(dāng)?shù)卣献鲗σ粔K土地進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)范圍包括對項(xiàng)目地塊及該區(qū)域之上的全部附著物和地上物實(shí)現(xiàn)“七通一平”。土地達(dá)到掛牌出讓條件后，由政府出讓并收取土地出讓金，土地凈收益雙方按規(guī)定比例進(jìn)行分配。我公司分得收益600萬元，是否要就該收益繳納營業(yè)稅？
江西地稅12366答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人投資政府土地改造項(xiàng)目有關(guān)營業(yè)稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2013年第15號）規(guī)定，納稅人（以下稱投資方）與地方政府合作，投資政府土地改造項(xiàng)目（包括企業(yè)搬遷、危房拆除、土地平整等土地整理工作）。
其中，土地拆遷、安置及補(bǔ)償工作由地方政府指定其他納稅人進(jìn)行，投資方負(fù)責(zé)按計(jì)劃支付土地整理所需資金；同時(shí)，投資方作為建設(shè)方與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、施工單位簽訂合同，協(xié)助地方政府完成土地規(guī)劃設(shè)計(jì)、場地平整、地塊周邊綠化等工作，并直接向規(guī)劃設(shè)計(jì)單位和施工單位支付設(shè)計(jì)費(fèi)和工程款。
當(dāng)該地塊符合國家土地出讓條件時(shí)，地方政府將該地塊進(jìn)行掛牌出讓，若成交價(jià)低于投資方投入的所有資金，虧損由投資方自行承擔(dān)；若成交價(jià)超過投資方投入的所有資金，則所獲收益歸投資方。
在上述過程中，投資方的行為屬于投資行為，不屬于營業(yè)稅征稅范圍，其取得的投資收益不征收營業(yè)稅。
因此，你公司分得的收益600萬元，不需繳納營業(yè)稅。 |
