京財稅[2002]9號 2001-12-24提示——依據北京市財政避北京市地稅局轉發北京市人民政府關于修改北京市契稅管理規定的決定的通知（京財稅[2002]1926號），本法規第二條修改。
各區縣財政局、地方稅務局、市地方稅務局直屬分局：近期，在契稅的征收管理過程中，陸續反映出一些問題，現將有關政策補充通知如下：
一、關于《轉發財政部、國家稅務總局關于對消化空置商品房有關稅費政策的通知》（京財稅［2001］1511號）（以下簡稱《通知》）中的有關政策。
（一）關于《通知》的執行時間根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條“以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬”“視同土地使用權轉讓、房屋買賣”的規定，因此，單位和個人購買房屋，應當按照簽訂房屋購買合同（包括預售合同）時的簽約日期并按照契稅規定計算應納稅款。
鑒于《通知》的發文日期是2001年9月10日，因此，凡是在此日期之前簽訂購買房屋合同（包括預售合同）的，仍按照原有政策執行；在此日期之后簽訂購買房屋合同（包括預售合同）的，按照《通知》的規定執行。
（二）關于商業用房、寫字樓、別墅和渡假村與其他商品住房的界限商業用房、寫字樓、別墅和渡假村與其他商品住房的界限，按照《北京市商品房銷售許可證》等證明資料中標明的房屋用途確定。存量房按照房屋所有權證上標明的房屋性質確定。
（三）關于《通知》中購買自用普通住宅減半征收契稅的范圍根據國家規定，購買自用普通住宅減半征收契稅的范圍僅限于個人，不包括單位。
二、關于土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，被拆遷人重新承受土地、房屋權屬適用的契稅政策。
根據《北京市契稅管理規定》，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，被拆遷人獲得貨幣補償并且重新購買土地、房屋權屬的，其購買價格沒有超過貨幣補償額的部分，免征契稅；超過的部分，按照現行政策執行。①被拆遷人獲得實物補償的，視同貨幣補償。
被拆遷人應向稅務部門提供房屋拆遷貨幣（實物）補償協議原件、新購住房合同、個人身份證明等相關資料，經稅務部門審核確認后予以辦理有關納（免）稅手續。
三、關于個人購買自住平房適用的契稅政策個人購買自住平房的，以一次購買的平房建筑面積之和為一套，120平方米以內的部分，減半征收契稅；120平方米以上的部分全額征收契稅。
