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| 皖地稅[2007]157號 關于印發安徽省房地產稅收一體化管理實施辦法的通知 |
| 發布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數：573 |
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| 安徽省地方稅務局關于印發安徽省房地產稅收一體化管理實施辦法的通知皖地稅[2007]157號 2007.11.30各市地方稅務局，省地方稅務局直屬局：為進一步推進房地產稅收一體化管理工作，提高管理水平，省地稅局結合國家稅務總局下發的《房地產稅收一體化管理業務規程》以及我省實際，制定了《安徽省房地產稅收一體化管理實施辦法》，現印發給你們。請結合本地實際，認真組織實施。安徽省房地產稅收一體化管理實施辦法為推動房地產稅收一體化管理向縱深發展，提高房地產稅收管理水平，根據《國家稅務總局印發<房地產稅收一體化管理業務規程>的通知》（國稅發[2007]114號）的規定，結合我省實際，制定本實施辦法。一、房地產稅收一體化管理內容（一）房地產稅收一體化管理的實施要點是：部門協作、信息共享、先稅后證、以票控稅、源泉控管。各級稅收征收機關要積極爭取當地政府的重視和支持，與國土、建設、規劃、發改委、房管、監察等部門密切協作，嚴格落實“先稅后證”和“以票控稅”制度，確保房地產稅收及時足額征收入庫; 建立和完善涉稅信息的傳遞機制，實現房地產涉稅信息的互通共享。（二）房地產稅收一體化管理的主要內容包括四部分：土地使用權取得環節稅收管理、房地產開發環節稅收管理、房產交易環節稅收管理和房地產保有環節稅收管理。二、土地使用權取得環節稅收管理（一）土地使用權取得環節稅收管理。土地使用權取得，包括從土地一級市場取得和土地二級市場取得。本環節，市縣地稅機關可委托契稅征收機關或國土部門代征轉讓（出讓）土地使用權相關稅收。有條件的市縣也可在國土部門土地交易場所設置征收窗口自行組織征收。（二）土地使用權取得信息傳遞。市縣地稅機關按月從契稅征收機關或國土部門取得轉讓（出讓）土地使用權信息，并將相關信息傳遞給土地所在地地稅機關，為加強房地產開發企業和建筑安裝企業的稅收管理提供基礎信息，也為調整土地使用稅稅源數據庫提供信息。（三）土地使用權數據庫建立。市縣地稅機關依據轉讓（出讓）土地使用權相關資料建立轉讓（出讓）土地使用權數據庫，內容包括交易雙方名稱、交易方式、交易面積、交易價格、取得土地使用權價格和土地丘號、四至范圍等。三、房地產開發環節稅收管理本環節，市縣地稅機關應充分利用土地使用權取得環節獲取的土地信息、企業納稅申報信息等資料，建立房地產開發企業和建筑安裝企業信息"一戶式"存儲數據庫，為主管稅務機關加強以工程項目為核算單位的房地產稅收管理提供信息支持。“一戶式”存儲數據庫，應實現市級征管平臺上的數據集中。（一）建立房地產開發企業“一戶式”存儲數據庫。主要包括以下內容：1、企業基本信息。如企業名稱、法人代表姓名、注冊地址、注冊資金、企業性質、經營范圍等。2、不動產項目基本信息。如不動產項目名稱、開發單位名稱、建設期工程項目名稱、建設單位名稱、建筑面積、容積率、總投資和開工時間、竣工時間等。3、不動產項目收入信息。如已施工面積、已竣工面積、可銷售面積（其中拆遷還原房面積）、預售房款和已銷售面積、套數、單價等。4、不動產項目成本信息。如購地成本、項目貸款總金額、項目建設承包企業名稱和項目承包金額、付款周期等。5、企業應納稅信息。如營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、城鎮土地使用稅和土地增值稅等。 （二）建立工程項目“一戶式”存儲數據庫。主要包括以下內容：1、企業基本信息。如企業資質信息、企業名稱、法人代表姓名、注冊地址、企業性質、經營范圍等。2、工程項目基本信息。如建設單位名稱、施工單位名稱、項目名稱、建筑面積、容積率、開工時間、竣工時間等。3、工程項目收入信息。如合同總金額、發包單位撥款周期。4、工程項目成本信息。如分包單位及金額、單位面積建筑成本等。5、企業應納稅信息。如營業稅、城市維護建設稅、 教育費附加、企業所得稅等。（三）信息比對。市縣地稅機關設定信息比對程序，定期比對相關信息。1、比對房地產開發企業申報的不動產項目信息與房地產開發企業“一戶式”存儲數據庫中信息是否相符。2、比對房地產開發企業申報的建設單位信息與工程項目“一戶式”存儲數據庫有關建筑安裝企業信息是否相符。3、比對建筑安裝企業申報的施工單位信息與“一戶式”存儲數據庫中有關開發企業的信息是否相符。市縣地稅機關也可根據本地實際，設定其他比對方式。四、房產交易環節稅收管理本環節，市縣地稅機關要利用從房管部門取得的房屋交易信息、從契稅征收機關取得的契稅征管信息以及企業納稅申報信息，建立房屋信息數據庫，并實現存量房交易相關稅收“一窗式”征收。（一）建立房產信息數據庫。主要包括以下內容：1、房產基本信息。如房產所在地小區名稱、幢號、門牌號、建筑時間、面積、用途等。2、房產交易信息。如交易雙方名稱、交易面積、交易方式（買賣、贈與、繼承等）、交易價格等。3、完稅信息。如營業稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅等稅種的交納情況與發票號碼等。（二）房產交易環節稅收管理。房產交易，包括存量房和增量房交易。按照“先稅后證”的原則，市縣地稅機關可委托契稅征收機關、房管部門代征存量房交易相關稅收，有條件的市縣可在房管部門設置窗口自行組織征收。增量房稅收征管按現行有關規定執行。（三）房產交易信息傳遞與比對。市縣地稅機關按月從契稅征收機關、房管部門取得房產交易信息資料，并將相關信息傳遞至房產所在地主管地稅機關。主管地稅機關將傳遞來的應稅信息與房地產開發企業按項目申報的營業稅、企業所得稅、土地增值稅等收入信息進行比對。五、保有環節稅收管理本環節，主管地稅機關根據接收的房產交易信息和轉讓（出讓）土地使用權信息與征管系統納稅人申報的房產稅和土地使用稅信息進行比對，以加強房產稅和土地使用稅管理。 |
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