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| 蕪地稅[2010]72號(hào) 蕪湖市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：499 |
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| 蕪湖市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知蕪地稅[2010]72號(hào) 2010.7.20各縣地方稅務(wù)局，市地方稅務(wù)局各分局（局）：現(xiàn)將安徽省地稅局《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（皖地稅〔2010〕38號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就有關(guān)問題作出補(bǔ)充規(guī)定，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。一、調(diào)整土地增值稅預(yù)征率。自2010年8月1日起，我市土地增值稅預(yù)征率按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1.保障性住房，預(yù)征率為0.5%； 2.營(yíng)業(yè)性用房，預(yù)征率為2%；3.別墅、高級(jí)公寓、度假村，預(yù)征率為3%；4.其他類型房地產(chǎn)，預(yù)征率為1.5%。上述保障性住房，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等。二、規(guī)范土地增值稅核定征收管理。各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要嚴(yán)格按照《土地增值稅清算管理規(guī)程》規(guī)定的條件，從嚴(yán)控制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅的核定征收，不得擅自擴(kuò)大核定征收的范圍。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到土地增值稅清算條件的，原則上要實(shí)行查賬據(jù)實(shí)征收；確因賬目混亂或成本資料、收入憑證等殘缺不全而難以實(shí)行查賬征收的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況核定其應(yīng)繳土地增值稅，但核定征收率原則上不得低于5％。三、嚴(yán)格土地增值稅清算程序。對(duì)符合清算條件的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要督促其按照土地增值稅的清算程序辦理清算手續(xù)，即納稅人自行計(jì)算應(yīng)納土地增值稅、辦理清算申報(bào)，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算審核。對(duì)應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)，填報(bào)《土地增值稅清算申報(bào)表》，報(bào)送有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)。對(duì)可進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)必須及時(shí)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。四、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目稅收監(jiān)控。各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)從納稅人取得土地使用權(quán)開始，對(duì)納稅人項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、預(yù)售、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算、項(xiàng)目清盤等房地產(chǎn)開發(fā)全過程情況實(shí)行跟蹤監(jiān)控，做到稅務(wù)管理與納稅人項(xiàng)目開發(fā)同步。為全面跟蹤了解各單位房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅的清算工作進(jìn)程，市局重新設(shè)計(jì)了《蕪湖市地稅局房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅稅源監(jiān)控表》，增加了已結(jié)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)稅收資料。各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)必須對(duì)轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行一次全面摸底清理，8月底前，所有房地產(chǎn)項(xiàng)目（含已結(jié)算項(xiàng)目）的相關(guān)數(shù)據(jù)資料均需錄入《蕪湖市地稅局房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅稅源監(jiān)控表》，以后每季后20日內(nèi)動(dòng)態(tài)累計(jì)序時(shí)填報(bào)該電子表格上傳市局。五、加強(qiáng)土地增值稅征管質(zhì)量考核。各單位要高度重視土地增值稅征管工作，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的日常監(jiān)管和檢查，確保房開企業(yè)按時(shí)足額解繳預(yù)征稅款，同時(shí)要認(rèn)真開展項(xiàng)目清查，對(duì)符合清算條件的納稅人，要嚴(yán)格按照上報(bào)的《清算工作計(jì)劃表》的進(jìn)度要求統(tǒng)籌安排好房地產(chǎn)項(xiàng)目的清算審核工作。市局繼續(xù)將土地增值稅征收管理工作納入年度重點(diǎn)考核內(nèi)容，不定期對(duì)各單位轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征和清算工作開展情況進(jìn)行通報(bào)，以促進(jìn)土地增值稅征管水平的提高。六、本通知自2010年8月1日起執(zhí)行。此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。附件：蕪湖市地稅局房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅稅源監(jiān)控表（略） |
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