某企業(yè)擁有三處房產(chǎn)，房產(chǎn)原值2000萬元，從2012年1月1日起將兩處房產(chǎn)對(duì)外投資聯(lián)營。一是以原值1000萬元的酒店房產(chǎn)對(duì)外投資聯(lián)營，合同約定，雙方合作經(jīng)營，共同承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，投資聯(lián)營期限10年，每年按照酒店的實(shí)際經(jīng)營利潤進(jìn)行分紅；二是將原值500萬元的辦公樓用于對(duì)外投資，合同約定，該企業(yè)不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，投資期限3年，每年取得固定利潤分紅20萬元。該企業(yè)財(cái)務(wù)人員來電咨詢，其兩處對(duì)外投資的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅如何繳納？ 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)〔1993〕368號(hào)）第一條規(guī)定，對(duì)于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。 因此，企業(yè)以原值1000萬元的酒店房產(chǎn)對(duì)外投資聯(lián)營，按照酒店的實(shí)際經(jīng)營利潤進(jìn)行分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)按照房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，當(dāng)?shù)赜?jì)稅余值的扣除比例為30%，該酒店2012年應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000×（1-30%）×1.2%=8.4（萬元）。而企業(yè)以原值為500萬元的房產(chǎn)對(duì)外投資，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，每年收取固定分紅20萬元，應(yīng)視同取得租金收入，按照取得分紅收入作為計(jì)稅依據(jù)從租計(jì)征房產(chǎn)稅。該企業(yè)辦公樓2012年應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×12%=2.4（萬元）。
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