問：對于符合購房條件的客戶，在與房地產公司正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》前，雙方先簽訂《認購書》并提前繳納定金，所得稅匯算清繳時是否需要確認收入？
答：《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）第六條規定，企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規定確認：
（一）采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現。
（二）采取分期收款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。……
根據上述規定，如房地產公司尚未與客戶正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》，后期是否能簽訂合同也不確定，且無法確定購買方的具體付款方式，則對收取的預繳款項或定金不視同收入的實現，也不按預計毛利率計算預計毛利額。 |
