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| 信托業(yè)務的營業(yè)稅問題 |
| 發(fā)布時間：2011/11/5 來源： 閱讀次數(shù)：895 |
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| qiqiaoao——現(xiàn)在許多房地產(chǎn)引入信托資產(chǎn)，主要有兩種形式。形式1，是債權，即信托公司設立信托計劃，借款給房地產(chǎn)公司，收利息。問題：信托公司收來的利息是否交營業(yè)稅？是否開利息票？絕大部分人都會說開，但是，據(jù)了解現(xiàn)在大部分信托公司都沒有交稅。理由是，根據(jù)信托法，信托資產(chǎn)并非信托公司所有，信托公司只是名義權人，利息屬于信托資產(chǎn)，因而信托公司不是納稅義務人。問題1，信托資產(chǎn)的所有權人歸誰？問題2，信托公司是否可以信托資產(chǎn)所有權不明來避稅？形式2，保底股權，即信托公司設立信托計劃，以股權的方式注入項目房地公司，但是約定保底收益，N年后以約定價格回售股權給房地產(chǎn)公司。根據(jù)國家稅務總局 國稅發(fā)[2002]9號第五條貸款是指將資金有償貸與他人使用（包括以貼現(xiàn)、押匯方式）的業(yè)務。以貨幣資金投資但收取固定利潤或保底利潤的行為，也屬于這里所稱的貸款業(yè)務。這也是貨款業(yè)務，因而差價也是利息，開利息票。問題3，這個利息票是否可以作為房地產(chǎn)公司的財務費用？或者信托公司根本不用交稅。ceilinyu 個人意見——1、信托公司以信托財產(chǎn)發(fā)放貸款取得利息收入時，應當開具利息收入發(fā)票，并按利息收入的5%計繳營業(yè)稅及相應附加（此項屬于貸款業(yè)務收入，由信托公司），房開取得發(fā)票可以在稅前列支2、房開企業(yè)回購信托財產(chǎn)持有股權時，信托財產(chǎn)取得的回購溢價不計繳營業(yè)稅（此項屬于股權轉(zhuǎn)讓收入，而不是金融資產(chǎn)交易收入），實際為股權轉(zhuǎn)讓，不得列入房開成本在稅前列支3、信托財產(chǎn)所有權屬于信托份額持有人，故信托財產(chǎn)收益權按受益人的不同而不同，受益人為個人的，按目前個稅，不交稅；受益人為企業(yè)的，按企業(yè)所得稅法征稅，符合免稅條件的，免征企業(yè)所得稅。 |
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