提起房產稅，喊了好多年了，一直是難產，難產是因為它涉及的領域太多，各方面阻力太大；但是，喊著喊著，大家都在擔心投資房地產會不會收取房產稅，當時喊也是為了抑制房價而得過快上漲。
從2011年開始就喊上了，因為那時候房價暴漲，就開始喊著房產稅的出臺，到今天為止5年都過去了，還在喊嗎？
2015年救市開始，就知道一二線城市的房價一定會暴漲到不可想象的地步，現在正在一步一步實現那時的預言，房價正在暴漲。
房產稅的到來，無疑是為房地產上上一個緊箍咒，抑制房價暴漲有一定的震懾作用，至少為投資者帶上了一個緊箍咒。
那么，樂福居小編和朋友們聊聊，房產稅什么時候可能會到來？
房產稅征收和立法，目前還有那些問題存在？
房產稅的開征，對房地產有哪些影響？
聽聽樂福居小編的分析，是不是有一點道理呢？
第一：房產稅什么時間立法完成，什么時間開證？
預計在2016年房產稅立法完成，2017年開征，立法已經走在人大立法程序的路上了，房產稅可能要實現了。
這個時間點，為什么說會這么好呢？
救市的開花和結果，在2015和2016已經走完所有政策，下一步抑制房價暴漲是另一個極端，不能超出預期，房產稅這時候就來了。
當然，也要看房地產市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。
還有，也可能先在一二線城市先試點，試點就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？
第二：目前房產稅可能存在哪些問題呢？
按照房產稅應該只針對高端客戶的原則，可能出現幾個問題和門檻。
首先：收費比例，可能按照千分之四的稅率來計算，這也是參考其他發達國家的慣例，根據國情而定制的一個合理的費率區間。
其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現有的房子，也面領著要繳納房產稅，新購的房子就不用說了。
還有：就是征收標準，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。
當然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計面積征收，都有可能。
最后：整合其他稅種，形成全國城鄉統一，房地統一，全國基本一致的原則來征收房地產稅，這也就達到了基本統一的目標。
那么還存在的問題，可能就是一些細節問題。
例如：按照戶籍來計算，外地上學的子女算不算？
例如：土地使用權70年，70年后繼續交稅續期，變相獲得永久使用權？
例如：房產稅征收地方和中央的分成比例，等等細節問題。
例如：等待不動產登記的進一步工作，否則哪么大的存量房，如何統計，如何征收？
第三：房產稅的征收，對房地產市場有哪些影響？
房產說征收，樂福居小編認為主要在緩解住房供需矛盾，推動租房市場，同時也增加地方財政收支。
首先，房產稅征收，是房地產完全市場化步伐的一個重要的一步；奠定了一個堅實的基礎，有效的增加炒房人的成本，抑制房地產泡沫的不健康模式。
同時，投資房產的成本增加，成本增加意味著風險的增加，有利于房地產市場自行調節的作用。
還會，迫使房屋所有者將手上的多余的房子推向市場，這就會使得房屋的居住屬性更加凸顯。
其次：主要解決和緩解住房的供需矛盾；房產稅征收，有效抑制一線城市的房價暴漲瘋狂勁頭。
面對負利率，投資房產的人會越來越多，特別是一二線城市，至少從氣勢上會抑制一線城市的房價暴漲能力。
而房產稅對房產持有成本的增加，對于一二線城市那將是致命的，房價高繳費比例就高。
還有：推動租房市場發展。
房產稅的征收將推高保有房產的成本，這種情況下，房產持有者必然會把多余的房產推向租房市場，讓租戶共同分擔房產持有的成本。
讓人會有更多的房源進入租房市場，房源增多，房租價格下跌。
最后：有朋友認為也有可能會讓市場買單，就猶如房屋維修基金征收一樣，最后發現征收房維修基金一點沒有影響房價的暴漲。
記住：房產稅每年都要申報，每年都要繳納，誰受得了？
