|
|
|
|
| 物業(yè)公司納稅狀況“亂生相” |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：308 |
| |
| 最近，相關(guān)媒體對(duì)物業(yè)公司的報(bào)道比較多，大多是業(yè)主抱怨的聲音。可以相提并論的是，他們的稅務(wù)狀況也和其管理一樣混亂不堪。其實(shí)物業(yè)公司與房地產(chǎn)商本來就有著千絲萬縷的聯(lián)系，他們之間的關(guān)系大致分為三種，那就是：有血緣聯(lián)系的父子關(guān)系；無血緣聯(lián)系的干兒子；雙方共同遵守“潛規(guī)則”的情人關(guān)系。 不論是什么關(guān)系，兩者之間就是一個(gè)利益共同體。親兒子當(dāng)然不會(huì)打老子，若兩家打起來，大多是干兒子或情人干的。其問題所在是，當(dāng)這些與房地產(chǎn)商沒有“血緣”關(guān)系的物業(yè)公司，在“干爹”的呵護(hù)下成長起來以后，大多想擺脫“干爹”的束縛，自己單干，因?yàn)樗麄円呀?jīng)擁有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以作為業(yè)主的廣大百姓，不要太在意他們之間的明爭和暗斗，因?yàn)橹灰獥l件已談妥，他們還是會(huì)“和好如初”。 從國家稅收政策的制定、執(zhí)行角度來看，把物業(yè)公司定義在服務(wù)業(yè)并征收營業(yè)稅，當(dāng)時(shí)對(duì)物業(yè)公司稅收政策的考慮還是比較寬松的，因?yàn)樗褪且粋€(gè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。如果再上升一定的高度，充氣量它也就是業(yè)主的管家而已，業(yè)主與它的關(guān)系就是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。物業(yè)公司的稅收政策基本上是按照旅行社的模式來征稅的，因?yàn)槁眯猩缏糜问杖胗兴奶攸c(diǎn)，那就是：所收的團(tuán)費(fèi)中包含了游客在旅游過程中的住宿和餐飲費(fèi)用，因此按照稅法有關(guān)規(guī)定，這些支出是要從旅行社的收入當(dāng)中予以扣除后再征稅，旅行社和導(dǎo)游的收入基本上靠旅游景點(diǎn)（或酒店）的回扣以及游客付的小費(fèi)來體現(xiàn)的。其實(shí)物業(yè)的公司的稅收政策也基本如此，那就是將其物業(yè)費(fèi)收入扣除為客戶代墊的相關(guān)費(fèi)用（如：水電費(fèi)）后按差額計(jì)征營業(yè)稅。但現(xiàn)在的情況是物業(yè)公司感覺這樣收入太少，于是就“玩了個(gè)大的”，它把本屬業(yè)主所有的公共部分予以出租（如：停車場、電梯上的廣告……）；或與煤氣公司、自來水公司合謀，將水電費(fèi)加價(jià)后賣給業(yè)戶；更有甚者，有些物業(yè)公司把一些收入當(dāng)成“主業(yè)”來經(jīng)營，如：停車場收停車費(fèi)、把已攤到業(yè)戶房屋面積上的停車位賣給業(yè)戶等等。當(dāng)業(yè)主提出不同意見時(shí)，大多得到的是不理睬，更有甚者還會(huì)采取一些野蠻的報(bào)復(fù)手段。其實(shí)物業(yè)公司怎樣做，就相當(dāng)于游客出去旅游時(shí)，早晨離開了酒店，晚上回到自己的房間后發(fā)現(xiàn)，白天這個(gè)房間被旅行社當(dāng)成鐘點(diǎn)房賣給別人了，當(dāng)游客提出意見時(shí)，旅行社會(huì)說：“也沒影響你睡覺，怎么這么多的事啊！”。 物業(yè)公司本來是要靠收取物業(yè)費(fèi)來維持生存的，我們可以稱之為這是它的“基本收入”，其它方面的收入則屬于“外快”。現(xiàn)在的情況是，這些物業(yè)公司的“外快”收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其“基本收入”，而且全部以現(xiàn)金的形式來體現(xiàn)，根本不用開據(jù)發(fā)票（可見其納稅狀況是多么混亂啊！！）。所以想象一下，一個(gè)靠“外快”賺錢的公司，它會(huì)好好干好本職工作嗎？于是就出現(xiàn)了業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中，所應(yīng)該享受的一些服務(wù)項(xiàng)目被取消或打折，其利益就因此受到很大的損害。 憑著我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，在此提醒某些業(yè)主：你購買的所謂擁有使用權(quán)的停車位或建筑物，現(xiàn)在辦不了“產(chǎn)權(quán)”，以后也“沒戲”，因?yàn)槟鞘菍儆谌w業(yè)主共同所有。所以你買了它，只能留著“自己用”，它是不可以在資本市場上進(jìn)行買賣的。 物業(yè)公司納稅狀況的“亂生相”，國家有關(guān)部門早已掌握，在最近都“挺差錢”的情況下，送給物業(yè)公司一句話：如果你再這么干下去，小心你被“老鼠過街，人人喊打。” |
|
|
|
|
|
