針對“地產商拖欠巨額土地增值稅”，央視和任志強打起嘴仗。昨天，華遠董事長任志強連發8條微博，批央視“愚蠢與無知”，被網友戲稱為“任8條”。隨后，在央視“揭露土地增值稅黑幕”的李勁松律師立刻回應：“任志強：專業人士叫你補習稅務常識！”而著名學者馬光遠隨即也提出，“要給裝傻的任志強補課。”
地產商紛紛自辯“欠繳”
前日，央視《每周質量報告》報道稱，2005年至2012年8年間，房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。其中，萬科、招商地產(000024,股吧)、富力等45家房企均榜上有名。律師李勁松指出，消費者把包括土地增值稅在內的購房款交給了開發商，開發商把所涉及的土地增值稅掐在手里，獲利不菲。而這種操作方式是房地產業內一個公開的做法。
任志強立刻反駁說，土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例，在預售時先預繳，在未達到稅法規定的結算條件時，可以不交，并不違背稅法，也非拖欠。這是所謂的“計提”，簡單地說，就是提前把稅款留在賬上。央視的報道是把“計提”等同于企業現時納稅。
多家上市公司也給出了相似的說法。萬科回應稱，“我們相信，通過充分了解和專業討論，這一誤解完全可以消除。”招商地產也表示，之所以有應繳未繳的稅，是因為沒有達到繳稅條件。
目前，土地增值稅的征收主要包括預征和清算兩個環節。預征環節一般在獲得土地開發權之后繳納，開發商須按土地出讓金1%-2%的稅率，為預繳的土地增值稅部分。項目全部竣工并完成銷售的85%以上時，稅務部門將對項目的土地增值稅進行清算。
或是嚴征土地增值稅征兆
“要給裝傻的任志強補課。”著名學者馬光遠公開回應任志強。他說，目前土地增值稅各地預繳率特別低，而后來，企業也很少按照規定進行匯算清繳，使得實際繳稅遠遠低于應繳額。
從各上市房企的年報來看，“土地增值稅清算準備”往往是一筆籠統的費用，并沒有具體到項目，這也成為學者和地產商爭論“是否清繳”的焦點。在央視揭露“土地增值稅黑幕”的李勁松說：“任志強先生敢不敢說明：華遠哪幾個房地產項目達到結算條件時，項目重新進行了結算？華遠哪幾個項目在結算時提高了實際上交的數額？”“央視曝光了土地增值稅中存在的問題，但沒有明確將其中最關鍵的累進制稅收問題講清楚。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，由于土地增值稅征收比較復雜，所以其中存在很多征收環節的問題。首先，開發商一般會將很多稅費計入成本，從而導致土地增值稅最終達不到征收條件。其次，在清算條件上，地方稅務部門不掌握開發商進度，一些已經完成的項目，開發商沒有主動報稅的動力。很多項目就沒有了“清算”。
中房信分析師薛建雄指出，土地增值稅是防止開發商囤地獲得高額利潤的稅費設置，開發商想少交稅，必須加快開發周期，增加供應，但事實上，這一稅收沒有發揮作用，“開發商賬面上有巨額的應繳未繳稅，主要是開發商擔心稅務部門強制要求上繳土地增值稅，所以預留了，這并不意味著他們真的會主動繳納。另外，計提土地增值稅可以減少應繳所得稅。”
“這將是嚴征土地增值稅的信號。”楊紅旭說，地方的稅務和房地部門應打通信息平臺，從而掌握樓盤的詳細開發進度，及時征稅。 |
