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| 房地產開發企業用自有房產投資是否繳納土地增值稅？ |
| 發布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數：835 |
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| 房地產開發企業用自有辦公樓（自開發但已轉為固定資產）對外投資是否要繳納土地增值稅？ 《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條關于以房地產進行投資、聯營的征免稅問題規定，對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。 《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第五條關于以房地產進行投資或聯營的征免稅問題規定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕048號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。 因此，房地產開發企業用自有辦公樓（自開發但已轉為固定資產）對外投資，不適用財稅字[1995]048號第一條暫免征收土地增值稅的規定。 |
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