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| 以自有房產投資或增資是否繳納土地增值稅？ |
| 發布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數：2113 |
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| 問：A公司為國有獨資企業，以其自有的房產和土地出資設立新公司，占成立后新公司的100%股份。另外，A公司以其自有的房產和土地增資投資于控股85%的子公司。請問以上兩項投資業務A公司是否需要繳納土地增值稅？ 答：《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條規定，對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。 《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第五條規定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。 根據上述規定，企業以房產和土地作價入股進行投資，凡所投資的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，應按照規定繳納土地增值稅，否則不繳納土地增值稅。 |
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