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就在24小時前，全國范圍的房地產企業的稅收自查工作剛剛結束；24小時后的今天，全國稅務稽查人員將全面進入房地產企業，房地產企業稅收稽查工作也將升級為專項稽查階段。　　被業界戲稱為“偷稅手法大全”的房地產行業，在接下來的日子里會爆出怎樣的新聞？稅務稽查對房地產“動真格”的目的又是什么呢？　　昨天，針對房地產企業的全國稅收自查工作宣告結束。按照一位稅務稽查官的話說，“房地產企業自查繳稅都沒有問題。”不過這并不意味著真的就沒問題。北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒說，在納稅方面有問題的房地產企業不在少數：　　記者：據您了解，每一年查出問題的企業多嗎？　　楊少峰：不在少數。　　記者：相對來說還是比較多的是嗎？　　楊少峰：對。　　楊少鋒的判斷得到了某稅務稽查官的證實，他表示，房地產業通常是自查“沒問題”，專項稽查卻能查出很多問題。房地產企業年年納入專項檢查范圍，這本身對征、納、查三方都是值得思考和重視的問題。更有甚者，各地每年上報稅務總局的十大檢查案例中從來少不了房地產企業。楊少鋒總結了房地產行業偷稅常用的“四種武器”：　　楊少峰：虛假增加建筑的成本，比如包給一個施工隊我給他一平米1500塊錢或者2000塊錢的建額標準，但是我會要求施工隊給我開票子，是按照2200或者2300一平米來開；第二個是增加材料方面的價格，比如我定的電梯，比方說都下來我這個小區一千萬，但是我要求對方報的是1500萬，他是可以直接沖進我的成本的；第三種通過財務的處理，比如今年這個錢已經發生了，但是我不納入今年的財務，轉移到明年；第四個手段我這套房子我賣的是1000萬，我跟客戶談好，我給他一定的折扣，這樣開出去的發票是500萬。　　雖然年年遭遇稽查，但對于身經百戰的房地產企業來說完全可以用駕輕就熟來形容。然而，最嚴厲的樓市調控風暴勁吹，此次稽查注定與往年不同。據中國指數研究院副院長陳晟分析，國家稅務總局近日公布了《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，嚴格征管土地增值稅似乎是本次稽查的利劍所指：　　陳晟：我覺得可能主要是針對土地增值稅這一塊，之前可能是預繳的，現在可能從嚴征收的話，它要憑土地成本之間跟售價之間的差價，然后按照累進征收。

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